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27-
3-
2008
業主會促修例對付租霸
先欠水電後欠租 收回單位變廢墟
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令業主聞之色變的「租霸」又再活躍，香港業主會近期收到約300宗投訴，半數涉及「租霸」，有業主被拖欠逾四年租金，幾經辛苦成功申請收樓，但卻發現單位遭嚴重破壞，租金損失、律師費及裝修費共超過50萬元，受影響的業主今日會到立法會申訴及報警。業主會批評現行租務條例存在漏洞，偏幫租客損害業主權益，促請政府修例。【記者鄭穎茵報道】
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香港業主會過去三個月收到約300宗投訴，近一半是業主遇到「租霸」，較去年同期增加一成多。其中一名業主陳燕群接受本報訪問時憶述，2003年4月透過地產代理，把北角渣華道一個唐樓單位物業，租予一名姓黃的租客，租約兩年，月租3800元。但同年6月起，租客不交租，經地產代理協助追租，7至9月期間租客借故不願交約四千多元的水電費，她上門與租客理論不果，唯有取消水電登記，由租客自行申請。至12月，租客再開始不交租。且未經她同意，把露台非法改裝成密封的廚房。
理直氣壯 反告業主
陳燕群形容該「職業租霸」，聲稱二十多年租屋都沒有付租，如要他搬遷便要賠錢，否則「有排玩」。毗鄰單位的另一租客不堪滋擾遂搬離，「租霸」佔用單位，把門鎖亦換掉。
為了成功收樓，陳燕群先後委託兩間律師行協助，隨後四年來，經區域法院、土地審裁處及高等法院多次審訊，期間租客稱被律師樓恐嚇，又在每次審訊以不同理由缺席，隨後再不滿判決上訴。直至去年12月，高等法院判陳燕群得直，租客依然欠租，也未能聯絡上。
直至本月初，陳燕群透過執達主任收樓，發現單位被嚴重破壞，多處天花被人用鎚鑿掉石屎露出鋼筋，三部冷氣機被偷走，單位堆滿垃圾並被潑上紅漆。她謂，被欠租共52個月即19.76萬元，毗鄰單位因「租霸」佔用亦未能出租，虧蝕約17萬元，單位需重新裝修約10萬元，多年來的律師費約6萬元，共損失逾50萬元。她無奈地說：「多年嚟自己分毫都攞唔返，點解租客鬆膊就可以走人，業主嘅都係血汗錢！」
促請修例 法辦租霸
香港業主會佘慶雲批評現行法例漏洞讓「租霸」有機可乘，借助訴訟拖延交租，因此促請政府修訂《業主與租客(綜合)條例》的漏洞，強制租客將欠租交由法庭看管，以免租客拖延時間，令到業主即使勝訴亦未能收回欠租。他又希望警方依法處理，惡意破壞物業的租客。
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