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本港銀行於11月初第二度減息，樓市氣氛更「火上加油」，大量熱錢湧進二手市場，除了令買賣交投持續暢旺外，樓價更急速上漲，11月份全港十大指標屋苑樓價則大幅飆升5%至每方呎4530元，令今年至今二手樓價累積升幅增加至19.5%。不過，由於樓價飆升，加上反價及封盤潮的出現，令上周本港十大藍籌屋苑二手交投錄得約70宗，較前周同期的83宗減少約16%。本報記者綜合報道 |
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，11月份全港十大指標屋苑共錄1,199宗二手買賣，較10月份的1227宗輕微下跌2%﹔然而，期間樓價則大幅飆升5%至每方呎4530元，令今年至今二手樓價累積升幅增加至19.5%外，樓價連升紀錄亦得以延長至12個月，創下03年下半年升市以來的最長升浪。
事實上，銀行再次減息兼且通脹情況惡化，促使各方買家積極加價追貨，加上二手盤源供應高度緊絀，導致整體樓價在供少求多的環境下大幅飆升。按屋苑分析，十大屋苑樓價均錄得升幅，幅度由最低0.4%至最高7.6%不等，當中以杏花h樓價升勢最為凌厲，屋苑11月份平均成交呎價為5440元，較10月份5057元飆升7.6%﹔太古城則以7.1%升幅排名第二，屋苑造價最新報6740
元﹔黃埔花園排名第三，按月樓價升幅為6.0%。
由於樓價持續上升，令不少計劃入市的準買家卻步，美聯旗下分行統計顯示，剛過去的周末及周日本港十大藍籌屋苑二手交投錄得約70宗，較前同期的83宗減少約16%，主要是受到業主惜貨及叫價態度轉強影響，令盤源減少，引致成交量出現下降。
美聯物業董事布少明表示，由於早前不少投資客紛紛偷步入市，市場上不少筍盤被吸納，加上個別業主對後市非常樂觀，故放盤時更趨審慎，叫價亦較為強硬。儘管買家入市態度仍見積極，但受到筍盤盤源減少及個別業主惜售影響，交投略見放緩亦可以理解。事實上，市場睇樓及成交氣氛依然熱熾，樓價吸引的單位不乏買家承接，而且在不少利好樓市的因素支持下，買家入市意慾仍然高企。
統計顯示，剛過去的周六日，港島區屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島共錄得約10宗買賣成交，與上周相若。九龍區方面，麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村等則合共錄得約28宗買賣成交，較上周35
宗減少約20% ，相信與個別買家觀望將軍澳及紅磡區大型新盤訂價亦構成影響。至於新界區方面，愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊等則合共錄得32宗成交，較上周末38宗減少約16%，惟其中由於嘉湖山莊的樓價仍然落後大市，故成交量保持活躍。