首都惜貨今年限售300伙

　【本報特訊】遲遲未能開售的長實日出康城首都，發展商表示有望於本周內獲批預售樓花書，最快可於12月初以「超級水位價」開售首批單位，由於今年集團售樓已超標完成，故決定將大削今年原定賣千伙的計劃，減至最多開賣單位不逾300伙，並以3房單位為主，入場費約450萬元。長實副首席經理（營業）黃思聰表示，將軍澳日出康城首期有機會於本周批出預售樓花書，最快12月初可進行特選客戶優先認購，目標開售呎價仍會維持每方呎約5000元，並以「超級水位價」推售。但由於今年集團售樓已超標完成，至今已逾4300伙﹔且集團因看好後市發展，故決定將大削今年原定賣樓千伙數目的計劃，減至今年內只會推出不多於300伙，初步估計以每個單位平均500萬元計算，市值約15億元。

入場費2房約360萬

　而首批單位計劃以3房為主，涉及先約250伙，其餘為2、4房單位，而入場費就分別為2房約360萬元、3房約450萬元及4房約為630萬元水平。至於明年一月推售約700至800個單位時，料樓價有5%至10%上升空間，真正反映過去數月一、二手的樓價升幅。

　此外，發展商昨日率先開放兩房示範單位予傳媒參觀，面積由682方呎至686方呎，樓層高度約9呎10吋，客飯廳闊約9呎，連走廊面積近200方呎，並備有約38呎罕有特大方正環保露台。

　另外，美聯將軍澳區助理營業董事馮國基表示，「首都」今年最多推出300伙，較市場預期的約1000伙大幅減少7成市場預期區內短期內供應大幅減少，刺激二手業主紛紛反價，甚至封盤，平均加幅約為5%至10%。

　馮氏指出，「首都」首推單位數量大減的消息一出，區內業主即時反應，逾30%放盤業主提高物業叫價，約有1成業主封盤。

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