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06-
11-
2007
恒隆冀內地年租雙位增長
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恒隆地產(101)對香港樓市看好，但是無計劃全部在指定時限內沽清旗下香港樓盤，而是希望逐步散貨，以得到更高收益，並以君臨天下為例，該樓盤目前只餘下800個單位，公司並無計劃在三年內沽清，目前只售賣該盤15樓以下單位。恒隆地產主席陳啟宗確認，有基金大手吸納旗下浪澄灣單位，相信因為目前市場資金過剩，而香港又是投資熱點所致。目前還有基金洽購浪澄灣單位，惟恒隆地產惜售。而當被問到是否對將軍澳日出康城有興趣時，吳士元表示已經遞交意向書，亦有興趣入標。
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陳啟宗又稱，恒隆在內地已經有11至12個項目，將會繼續尋找其他項目，希望可以多獲得5至6個項目，以期達到總數18個原定的目標，並表示公司目前幾乎零負債，無資金壓力，但近期內地地價急升，短期內能否尋找到另外5至6個項目仍然需要努力，預期需要400億元投資，但相信不需要集資，原因是未來三年出售君臨天下及浪澄灣可套現超過200億元，加上每年錄得逾30億元租金收入，三年後將有超過300億元資金，能夠應付收購土地及發展現有項目所需。陳啟宗坦言在內地起樓、收租均優勝於香港。
零負債無資金壓力
雖然市面已經有不同的內地概念的房地產股，陳氏亦指，相比其他內地同業而言，恒隆的市值仍然有距離，並且相信再過10至15年該等內地房地產公司會成為明日霸主，但是因為在土地增值稅及在指定時限內完成發展物業的限制，因此在經營上存在風險。在可見將來，他認為在內地經營房地產不能夠以多土地儲備取勝，而是取決於那一間發展商有良好的管理。雖然今日內地產股的市盈率介乎80至90倍，但是他不排除會向下調整，相比香港同業的平均市盈率只有20倍左右。以恒隆為例，其所取得的項目多位於每個城市的主要地段，與其他內地同業的策略不同。
由於內地經濟每年保持10%左右增長，陳氏期望恒隆在內地的項目可以如過往般，每年保持雙位數字增長。吳氏更補充，在內地發展商業項目同時，恒隆地產將視乎項目所在地點及面積等因素，發展如酒店及服務式住宅等作為配套。礙於酒店等項目非恒隆地產發展的專長，因此若然屬實，將交由專業的公司如四季酒店等集團負責管理。
吳氏稱，恒隆地產在上海兩個商業項目的出租率每年均有雙位數字上升，每年共為集團帶來超過10億元租金收益。
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