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02-
11-
2007
減息推大市 業主加價5%
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美國宣布減息四分一厘，本港銀行亦相繼跟隨，令原先熾熱的樓市再度火上加油。據代理統計數字顯示，本周樓市率先已受惠減息效應，全港十個大型熱門屋苑在本周初至今(29/10-1/11)已錄得115宗成交。而昨日本港跟隨美國減息，本港十大屋苑業主的叫價即時提高逾5%水平。
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美聯集團（1200）分行統計顯示，銀行減息，各大屋苑的叫價均錄得顯著升幅，其中海怡半島受惠於早前賣地成績帶動，叫價飆升達15%，至於另一個叫價升幅顯著的屋苑為將軍澳新都城，主要是受到區內將有新盤即將開售刺激，業主叫價更為進取。
海怡半島升幅勁
而中原地產沙田區高級分區經理黎宗文表示，沙田第一城買家入市步伐極為急促，因樓市氣氛熾熱，加上沙田區獲地鐵沙中線項目作為後市的支持要素，買家入市態度積極，追價成交、即睇即拍板的個案比比皆是。昨天銀行宣佈減息，有業主借勢提價，如395方呎的39座中層A單位，業主本來叫價140萬元，減息後即提價至150萬元，提價幅度達7.1%。
至於新盤市場方面，香港置業行政總裁胡日發預期，在銀行再度減息的效應下，相信會掀起新一輪推盤潮，預期本月整體註冊金額可望突破600億元的新高。而隨着銀行再度減息，部分發展商已即時加快推盤步伐，多個新盤部署於短期內推售，相信本月一手新盤銷量會進一步提高，並預期本月一、二手註冊量，將分別上升至2000宗及12,000宗，整體涉及註冊金額更會高達600億元，較上月再升20%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，由07年2月開始，本港已經連續十個月出現負利率。在銀行減息及通脹率增加之下，本港將持續出現負利率，市民的儲蓄貶值，資金將會流出投資市場，刺激樓市，樓價有上升的潛力。
供樓負擔減0.8%
而本港主要大型銀行相繼減息四分一厘，私樓住戶的供樓負擔比率為36.2%，每月的平均供款額為8698元，較減息前10月份的37.0%及8885元，減少0.8個百分點及187元。比率與十年前97年6月的112.0%比較，屬合理範圍。
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