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18-
10-
2007
浪澄灣入場費約460萬
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市場靜候多年的恒隆西九龍浪澄灣大型樓盤，終在樓市大旺情況下於本周末推出市場，首推單位將率先推出7層共28伙，全部位於第五座，平均呎價約7000元，入場費有機會低於500萬元。另外，發展商稱，未來數年於內地將增加2200萬方呎收租物業，料內地收租物業比例將增至50%以上。有區內代理表示，在浪澄灣開售帶動下，區內兩成放盤出現反價，而二手成交量亦增逾30%。
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恒隆執行董事吳士元指出，旗下浪澄灣將率先推出第五座單位，而首批的28伙，平均呎價將約7000元水平，面積則由739方呎起，入場費有機會低於500萬元。至於選用彈性12個月長成交期的買家，則需加樓價5%。
恒隆均轉戰內地
吳士元稱，是次定價並非參考同區二手呎價，主要是考慮用家購買力，現時推售樓盤與賣地氣氛無關，主要因附近基建已成熟，以及經濟向好。至於被問及樓盤空置三年多，是否需要進行維修及提升用料才能推售，他則表示，樓盤興建時已非急於推售，故仍有部分工程保留至近日出售時才進行，例如鋪設單位內地板，同時亦會作部分設施提升，但相信提升設施費用不會影響邊際利潤。
帶動區內二手盤
另外，近年多個發展商均轉戰內地，連以收租物業為主的恒隆亦不例外，吳士元稱，於未來三至五年，集團於內地將有多項物業相繼落成，除上海之外，主要集中在瀋陽、天津及濟南等地區，涉及約2200萬方呎樓面，全為商場、寫字樓、服務式住宅及酒店等，該些項目可於2012年度入帳，估計旗下內地收租物業的比例，將由現時的31%升至逾50%。至於本港商廈物業方面，吳士元稱，故預期集團旗下在港的收租物業，未來兩年租金可有單位數升幅。
浪澄灣的推售亦直接帶動區內二手成交，利嘉閣維港灣(A組)分行助理區域經理封重勳表示，鄰近屋苑業主因浪澄灣即將開售，產生封盤念頭，以維港灣為例，已約有20%業主封盤，現僅餘310個二手放盤，每方呎叫價亦調高約5%，達至6000元水平。而美聯九龍區營業董事韋文俊則表示，奧運站屋苑交投持續暢旺，本月至今，該區二手成交量錄得93宗，較上月同期激增逾30%，反映區內物業需求十分殷切。早前一名投資者日前斥資790萬元購入柏景灣6座中層B室，單位面積1127方呎，平均呎價達7010元，創該屋苑同類型單位呎價新高。而昨晚市場上已流傳一張浪澄灣的首批64個單位價單，單位全部位於第五座B、C、D室，面積介乎739至753方呎，整批平均呎價為7010元。當中售價及呎價最平的單位為6樓C室，單位面積752方呎，訂價463.8萬元，平均呎價6168元﹔而售價及呎價為高的單位為46樓C室，面積739方呎，訂價571.3萬元，平均呎價約7731元。以上呎價為買家選擇180日成交期的訂價，如買家選擇360天成交期須照訂價加樓價5%，而於第七個月起，每月提早還款，均可獲0.5%現金回贈，最多可獲4.5%。
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