瑞房因物業重估 多賺97%

　期內該公司的淨負債比率保持在約10%，土地儲備增加42%至約1190萬平方米。雖然其於上半年的毛利率微跌一個百分點至69%，主席羅康瑞卻有信心下半年可維持理想回報，原因是早年購入土地的地價成本較平，加上現時國內經濟發展迅速。

　 他又認為，中小型發展商營運未見特別困難，內地的樓巿仍然火熱，相信短期內同業不會有大型整合出現。

　羅康瑞指，瑞房在上半年銷樓收益達19.43億元人民幣（下同），主要來自上海翠湖天地御苑、瑞虹新城及創智天地。他預期下半年可售樓面面積為16.5萬平方米。該公司現時土儲為1190萬平方米中，應佔土儲為870萬平方米，足夠未來八至十年之用。

上海証大斥10億增土儲

　另一內地房地產發展商上海証大（755），亦於昨日公布截至今年6月底止中期業績，期內錄得股東應佔溢利1.01億元，較去年同期下跌25%，不派中期息。該公司總裁方斌指，集團計劃在08年底時將應佔的土地儲備面積增加至600萬平方米，今年內用於增購土儲的費用則達到10億元。

　執行董事湯健指，上海証大經過上半年向外購併土地外，將會進一步透過向母公司收購旗下附屬公司的權益，增加土儲，同時亦已經在海南等地物色新的發展項目。

　方氏預期，該公司在原有發展項目需要投資7億元，並且已經在上半年度投入一半資金。其在增加土儲方面，所要求的回報率需要在30%以上。在當前的環境下，該公司亦擬透過購併中小型的同業擴充。至於其與杉杉投資共同發展的河北省廊坊「中科廊坊科技谷」，已經洽商將可銷售面積倍增至400萬平方米，上海証大則攤佔一半比例。

　至於在收租物業方面，旗下「証大大拇指廣場」全年出租後，預期可於09年取得約5000萬元人民幣租金收入。方斌預期，該公司的收租業務比重可以由目前只佔10%左右，提高至三至五年後的50%。

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