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19-
09-
2007
大嶼山長沙地勾出
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發展商今年勇於勾地，政府繼日前以大埔區新高價售出白石角B地盤後，昨日再宣布一幅位於大嶼山長沙地皮以2億元成功被發展商勾出，每方呎樓面地價為2800元，土地將與另一幅早前由會德豐勾出的香港仔惠褔道地皮一同於10月15日舉行拍賣。測量師估值介乎2.86億元水平，每方呎樓面地價約為4000元，較勾地價高出約43%，而有消息指，是次勾地的發展商為近年發展元朗豪宅項目「首譽」的宏安集團（1222）。
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為大嶼山長沙地皮（丈量約份第331約地段第245號），是繼去年7月同為大嶼山長沙地皮拍賣後，區內第二塊地皮成功勾出供拍賣。是次地皮以2億元被勾出，每方呎樓面地價為2800元，貼近去年同區地皮拍賣成交呎價3162元。
事實上，是次勾出的大嶼山長沙地皮鄰近去年由德興集團投得拍賣的長沙地皮，而是次的地皮面積更大逾六倍以上，地皮前無遮擋，享有無敵大海景，可建獨立洋房，另外，由於地皮位置鄰近東涌路，可連接東涌市中心，現時政府已進行路面擴闊工程，料08年竣工，當基建的完善配合，令地皮更具優勢。
美聯測量師行董事林子彬表示，由於現時臨海地皮買少見少，在勾地表內實屬罕有，加上近年豪宅及獨立屋呎價屢創新高，故可興建洋房豪宅項目的地皮備受發展商追捧，故是次地皮雖位處離島區，惟地皮本身可發展潛力優厚，故相信可吸引發展商競投。
料可建三十間洋房
昨日勾出的地皮，地皮面積為178542方呎，地積比率為0.4，可建樓面71417方呎，屬住宅（丁類），主要作低密度住宅發展用途，高度限制為7.6米，即僅約2層樓高。測量師估計可興建約30間逾2000方呎的獨立洋房。
林子彬續稱，地皮附近個別住宅樓齡已有20年，同區亦少有供應，附近最新近成交為今年6月份長富街19號，實用面積1285方呎，成交價800萬元，平均呎價約6226元。而對上一宗成交為今年1月份的長富街33號（Silver Shore Villa），實用面積802方呎，成交價390萬元，平均呎價約4863元。
林氏表示，上述兩宗成交均屬同區理想價成交，加上區內較多外國人租住，區內洋房及別墅式住宅特別受追捧，故預料地皮的項目落成後容易被市場吸納。
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