投資「磚」家:中環乙級商廈逐步起飛

根據差餉物業估價署的資料顯示，中區商廈物業的落成量持續偏低。07及08年的商廈更錄得「零」落成量，對於區內龐大需求量來說，供不應求的情況持續出現，亦成為區內物業的租、售前景一直受市場追捧的主要原因。

此外，中區商廈的空置量亦可反映市場對區內物業的承接力非常強勁。甲級商廈空置量由03年錄得約257萬平方呎，下降至06年的67萬平方呎；乙級商廈空置量由03年錄得的55萬平方呎，下降至06年的26萬平方呎，可見區內的空置率急速下跌。

由散業主持有之中環區甲級商廈於過去一年的租金水平已經上升了20-30%；乙級商廈的升幅亦有15-20%。個別由大業主持有的商廈，其租金升幅更為理想。

現時區內可供出售的中區全層商廈盤源屬市場罕有，而區內地理位置優越的乙級商廈更可吸納醫療機構、美容中心等高承租能力的行業進駐；在租轉買的動力及投資氣氛持續轉濃的情況下，乙級商廈市場潛力無限。

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