第二季住宅動工量創新低

　根據房屋局昨日公布「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，今年第2季的施工量只有700個，低於第1季的1100個，按季下跌36%，是有紀錄以來的新低。而第2季的落成量亦只有600個，較第1季的2300個，下跌74%，亦是有紀錄以來的新低。

　今年首半年施工量及落成量只有1800個及2900個，遠低於2006年全年的17300個及16600個的數字。縱使下半年施工量及落成量各有一萬個，全年的數字亦只有12000個及13000個的水平，仍然是有紀錄以來的按年新低。

供應落後需求不能避免

　因為私人住宅新供應連續減少，一手樓市主力銷售過去落成而尚未售出的現樓貨尾。今年第2季現樓新屋15000個，較第1季大減4000個，並創下有紀錄以來的低位。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，未來供應落後於需求是無可避免，過去積存未售的現貨私樓及居屋，仍然可以支撐一年到兩年。

　而原本兩鐵一局的龐大供應，足可以彌補未來的供應不足。但礙於社會對保育的訴求愈來愈大，兩鐵一局的項目未必可以趕及推出。其中尤以西鐵上蓋項目的供應最多，爭議亦最大。今天甚至連勾地表的官地發展，亦受到保育訴求的挑戰。未來供應持續偏低，恐怕難以改變。

　另一方面，美聯首席分析師劉嘉輝認為，雖然施工量減少，但新供應存貨量仍有約54000個單位，意味未來2至3年每年仍有18000個單位供應。除非需求於短期內大幅增加，否則短期內出現斷層的機會依然不大。而近年發展商積極勾地，拍賣地皮步伐明顯加快，故此相信未來供應不會突然大幅下跌。

　此外，中原執行董事陳永傑表示，新低貨尾比重，顯示了一手供應不斷減少之時，市場對一手單位需求卻有增無減。而一手供應減少，令發展商更採惜售態度，加上吸納新土儲困難，發展商只有歎慢板，不需像以往般減價傾銷。但陳氏補充，兩鐵上蓋多個項目尚待批，居屋仍有供應，住宅市場並未出現斷層之憂，故他相信物業供求仍然平衡，只是短期內需求較供應稍高，樓市長遠仍是健康發展。

2004 Sing Pao Newspaper Co. Ltd. All rights reserved.　成報報刊有限公司　版權所有 不得轉載